🏪 오늘도 장사중 방

Q. 이 자리에 전에 무슨 가게가 있었는지 어떻게 알아요? A. 음식점·카페·빵집·미용실은 공공 인허가 기록으로 볼 수 있어요. 건물이 같아도 층·호수가 다르면 다른 자리라서, 주소를 호수까지 넣어 봐야 해요. 무인점포·일반 소매는 인허가 대상이 아니라 기록에 잡히지 않아요. Q. 계약 전에 꼭 볼 서류는요? A. 건축물대장(정부24에서 열람)으로 그 호실 용도가 하려는 업종을 낼 수 있는지 보고, 등기부등본으로 건물주와 근저당을 확인하세요. Q. 월세 계약은 몇 년까지 보장되나요? A. 상가건물임대차보호법상 계약갱신요구권으로 처음 계약한 날부터 10년까지 갱신을 요구할 수 있어요. 권리금을 받고 나갈 기회는 계약이 끝나기 6개월 전부터 끝날 때까지 보호돼요. Q. 유동인구는 어떻게 확인해요? A. 평일 낮

서울 중랑구 동일로163길 (묵동) 건물. 최근 10년 동안 가게 9곳이 새로 열었어요(첫 기록 2017년). 한식 3번, 카페 2번, 미용실 1번, 휴게음식점 1번, 고깃집 1번, 일식 1번. 문 닫은 7곳은 평균 1년 7개월 영업했어요. 지금 영업 중인 곳이 2곳 있어요. 건물 단위로 센 값이라 호실은 구분하지 않았어요. 자리가 나쁘다는 뜻이 아니라, 계약 전에 전 가게들이 얼마나 했는지 꼭 보라는 기록이에요.

비즈파일럿 계약서 점검은 계약서 사진(4장까지)을 올리면 · 원상복구, 권리금, 관리비, 계약 갱신 같은 확인할 조항을 짚고 · 보증금·월세 금액을 수익 계산기에 바로 넣어 줘요 계약이 좋다, 나쁘다 판단은 하지 않아요. 계약 전에 집주인·중개사에게 물어볼 곳을 찾는 용도예요. 사진은 저장하지 않고, 개인정보는 가리고 올려도 돼요.

충북 청주시 청원구 율량로3번길 (주중동) 건물. 최근 10년 동안 가게 9곳이 새로 열었어요(첫 기록 2017년). 미용실 3번, 네일숍 3번, 피부관리 2번, 카페 1번. 문 닫은 7곳은 평균 1년 6개월 영업했어요. 지금 영업 중인 곳이 2곳 있어요. 건물 단위로 센 값이라 호실은 구분하지 않았어요. 자리가 나쁘다는 뜻이 아니라, 계약 전에 전 가게들이 얼마나 했는지 꼭 보라는 기록이에요.

경기 파주시 교하로159번길 (목동동) 건물. 최근 10년 동안 가게 9곳이 새로 열었어요(첫 기록 2018년). 한식 5번, 조리판매 1번, 호프·치킨 1번, 카페 1번, 분식 1번. 문 닫은 7곳은 평균 1년 5개월 영업했어요. 지금 영업 중인 곳이 2곳 있어요. 건물 단위로 센 값이라 호실은 구분하지 않았어요. 자리가 나쁘다는 뜻이 아니라, 계약 전에 전 가게들이 얼마나 했는지 꼭 보라는 기록이에요.

전남광주 서구 상무대로 (내방동) 건물. 최근 10년 동안 가게 9곳이 새로 열었어요(첫 기록 2017년). 네일숍 6번, 미용실 2번, 카페 1번. 문 닫은 7곳은 평균 1년 4개월 영업했어요. 지금 영업 중인 곳이 2곳 있어요. 건물 단위로 센 값이라 호실은 구분하지 않았어요. 자리가 나쁘다는 뜻이 아니라, 계약 전에 전 가게들이 얼마나 했는지 꼭 보라는 기록이에요.

서울 중구 퇴계로87길 (황학동) 건물. 최근 10년 동안 가게 9곳이 새로 열었어요(첫 기록 2016년). 한식 4번, 음식점 2번, 중식 2번, 분식 1번. 문 닫은 8곳은 평균 8개월 영업했어요. 지금 영업 중인 곳이 1곳 있어요. 건물 단위로 센 값이라 호실은 구분하지 않았어요. 자리가 나쁘다는 뜻이 아니라, 계약 전에 전 가게들이 얼마나 했는지 꼭 보라는 기록이에요.

대구 달서구 달구벌대로 (두류동) 건물. 최근 10년 동안 가게 12곳이 새로 열었어요(첫 기록 2017년). 카페 5번, 미용실 3번, 휴게음식점 2번, 네일숍 1번, 다방 1번. 문 닫은 12곳은 평균 7개월 영업했어요. 건물 단위로 센 값이라 호실은 구분하지 않았어요. 자리가 나쁘다는 뜻이 아니라, 계약 전에 전 가게들이 얼마나 했는지 꼭 보라는 기록이에요.

가산동 한식집 681곳은 매출의 46%가 점심(11~14시), 주말은 12%뿐이에요. 직장인 동네예요. 망원1동 한식집 181곳은 점심 18%, 저녁·밤(17~24시) 61%, 주말 37%예요. 1곳 한 달 평균 매출은 가산동 2,245만원, 망원1동 1,814만원. (서울시 추정, 2025년 4분기) 점심 동네인지 저녁 동네인지에 따라 쉬는 날과 알바 시간이 달라져요. 카드 결제 기준 추정치이고 프랜차이즈도 섞인 평균이에요.

회기동은 낮 12시(2만 3천 명), 대학가 점심이 꼭대기예요. 홍대 앞 서교동은 오후 5시(8만 8천 명), 저녁 7시에도 20~30대가 59%예요. 망원1동은 저녁 7시가 가장 많아요. 퇴근하고 돌아오는 동네예요. 영업시간과 알바 시간표는 이 꼭대기 시간에 맞추는 게 먼저예요.

2018년부터 카페가 4번, 빵집이 1번 들어왔다 나갔어요. 문 닫은 5곳은 평균 16개월을 버텼어요. (공공 인허가 기록 기준) 같은 업종이 같은 자리에서 계속 바뀐다면, 그 월세에 맞는 손님이 안 나왔을 수 있어요. 들어가기 전에 하루 몇 명이 와야 본전인지부터 계산해 보세요.

사람이 많은 동네라도 자리마다 사정이 달라요. 계약 전에 전 가게가 왜 나갔는지 물어보세요.

역삼1동 빵집 86곳은 아침(6~11시) 24% + 점심 30%, 주말은 13%뿐이에요. 출근길 빵이에요. 망원1동 빵집 59곳은 저녁(17~21시)이 37%로 가장 크고, 주말이 34%예요. (서울시 추정, 2025년 4분기) 1곳 한 달 평균 매출은 역삼1동 1,267만원, 망원1동 170만원. 몇 시에 빵을 다 구워 두고, 주말에 쉴지 말지가 동네마다 달라요. 카드 결제 기준 추정치이고 프랜차이즈도 섞인 평균이에요.

점심 장사 동네인지, 저녁 장사 동네인지는 이 숫자로 먼저 볼 수 있어요. 비즈파일럿 "동네 상권"에서 서울 동 이름만 고르면 나와요.

[🖼 오늘의 카드 #4] 창업할 때 "입지 선정"이 가장 어려웠다는 비율

창업할 때 가장 어려웠던 것: 자금 조달 64.5%, 입지 선정 62.7%. 자리는 과거 이력으로, 돈은 본전 손님과 버티는 개월 수로 먼저 확인해 보세요. 출처: 경기신용보증재단 「2024 경기도 소상공인 백서」(3,100곳 방문조사)

망원1동 치킨집 20곳은 매출의 51%가 저녁(17~21시), 31%가 밤(21~24시)이에요. 점심은 6%. 역삼1동 57곳은 밤이 46%로 저녁(35%)보다 커요. 회식·야식 동네라서요. 1곳 한 달 평균 매출은 역삼1동 1,572만원, 망원1동 250만원. (서울시 추정, 2025년 4분기) 점심 장사를 할지, 몇 시까지 열지 정할 때 이 비중부터 보세요. 카드 결제 기준 추정치이고 프랜차이즈도 섞인 평균이에요.

1. 그 호실에 전에 어떤 가게가 몇 년 있었는지. 건물이 같아도 층·호수가 다르면 다른 자리예요. 2. 건축물대장(정부24에서 열람)에서 그 호실 용도가 하려는 업종을 낼 수 있는 용도인지. 3. 평일 낮과 저녁, 주말에 각각 가서 앞을 지나가는 사람을 직접 세어 보기. 4. 전 가게 사장님이 왜 나갔는지, 권리금을 얼마에 넘기려 하는지. 5. 월세 말고 관리비·부가세가 따로인지, 계약서에 원상복구 범위가 어떻게 적혔는지. 1번은 비즈파일럿에 주소를 층·호수까지 넣으면 공공 인허가 기록에서 찾아볼 수 있어요. 서울이면 그 동네 시간대별 사람 수도 같이 나와요.

5년 동안 가게 8곳이 거쳐 갔고, 문 닫은 7곳은 평균 7개월을 버텼어요. 2022년에는 카페 셋이 1년 안에 들어왔다 나갔어요. (공공 인허가 기록 기준) 지하 자리는 월세가 싸 보여도, 그 월세에 맞는 손님이 오는지가 먼저예요.

서울 미용실 매출은 동네가 달라도 저녁(17~21시)이 가장 커요. 역삼1동 252곳 42%, 신림동 76곳 42%, 가산동 64곳 43%. 점심(11~14시)은 20~23%예요. (서울시 추정, 2025년 4분기) 1곳 한 달 평균 매출은 여의동 823만원, 역삼1동 614만원, 망원1동 305만원. 퇴근 뒤 예약을 받을 수 있는지가 매출을 가르는 셈이에요. 디자이너 근무 시간을 짤 때 참고하세요. 카드 결제 기준 추정치이고 프랜차이즈도 섞인 평균이에요.

같은 시간 주말·휴일엔 4만 3천 명, 평일의 30%예요. (서울시·KT 생활인구, 2026년 9월 평균) 이런 동네에서 주 7일 문을 열면, 주말 이틀은 인건비만 나가는 날이 될 수 있어요. 가게 자리를 보기 전에 평일·주말 사람 수부터 나눠 보세요.